ValelaPenaCalculadora de inversión inmobiliaria · Chile
¿Esa propiedad te rentará… o te sacará plata cada mes?
Pon los números reales y descúbrelo en 1 minuto — con bono pie, DFL-2 y precios reales de tu comuna. Sin el maquillaje del corredor.
- ✓ Sin registro para calcular
- ✓ Datos por comuna, cada semana
- ✓ Bono pie y DFL-2 reales
Análisis en vivo
UF = $40.500
Departamento en Ñuñoa
2D · 62 m² · 4.200 UF
Flujo de caja mensual
+1.8UF / mes
≈ $72.900 / mes
Ejemplos reales de mercado · tu análisis en 1 minuto
02 — La calculadora
Gratis · sin registroPon tus números y mira si el negocio se sostiene.
El flujo y los números de tu escenario son gratis. El informe agrega lo único que tu calculadora no puede saber sola: cómo te comparas con el mercado real de la comuna y a qué precio conviene cerrar.
Calculando en UF = $40.845 · vigente al 17/07/2026
1 · La propiedad
2 · Financiamiento
Caso típico: tienes una parte del pie ahorrada y la inmobiliaria cubre el resto con el bono — justo lo que esta calculadora evalúa. El bono financiado es lo más común en Chile: la inmobiliaria adelanta el monto, pero lo recupera con un dividendo más alto.
En el informe: cuánto te cuesta el bono en total durante todo el crédito, y cómo cambia tu rentabilidad.
3 · El arriendo y los gastos
Los paga el arrendatario; al dueño solo le cuestan los meses vacíos (según vacancia).
En depto suele ser ~0,1–0,5% (el edificio mantiene lo común); en casa ~1%. = 0,0 UF/año.
Se suma a la inversión inicial: +0,0 UF = $817.
El DFL-2 es un beneficio tributario para viviendas económicas de hasta 140 m²: rebaja el 50% de las contribuciones por un plazo según el tamaño, y baja gastos de compra (conservador y timbres) si la compras nueva. Sobre 140 m² no aplica.
Plazo del beneficio: hasta 70 m² → 20 años · 71–100 m² → 15 años · 101–140 m² → 10 años.
Ingresa la superficie (arriba) para ver si tu propiedad califica.
Calculado con plusvalía 2% anual sobre 10 años = 1,0 UF. Edítalo si tienes otra expectativa.
Se descuenta del precio de venta: −0,0 UF = $817.
Tu análisis aparece aquí
Completa los datos de tu propiedad
Ingresa el precio, la superficie y el arriendo esperado y verás al instante el flujo de caja, la rentabilidad y el veredicto.
01 — El problema
El corredor te muestra la rentabilidad en una lámina bonita. Nunca resta el dividendo, los gastos comunes ni los meses sin arrendar.
Una propiedad puede subir de precio y aun así sacarte plata del bolsillo cada mes. Casi nadie te lo dice antes de firmar.
La diferencia entre una buena y una mala inversión cabe en una planilla. El problema es que nunca te dan los números completos.
02 — El informe
La calculadora te muestra el número. El informe te dice si comprar.
El motor es gratis. El informe responde lo que de verdad decide una compra — sobre tu propiedad:
Vista previa · lo que desbloqueas
- El precio justo al que deberías negociarla0000
- Cómo le va en el peor escenario (y en el mejor)0000
- Hasta dónde aguanta antes de dejar de pagarse sola0000
- De dónde sale de verdad tu ganancia: plusvalía o arriendo0000
- Los riesgos concretos de tu caso, uno por uno0000
- El veredicto final + PDF para el banco o un socio0000
+ PDF profesional descargable, listo para el banco, tu pareja o un socio.
Informe puntual
Una propiedad. El informe de esos datos, completo y para siempre.
Analizar mi propiedad →Ver un ejemplo del informe →Ingresas tu propiedad en la calculadora y generas el informe en segundos.
03 — Cómo funciona
Ingresa los números
Precio, pie, tasa del banco y cuánto crees que vas a arrendar. Los valores que cualquier cotización ya te da.
Mira tu flujo real
En tiempo real verás cuánta plata te entra o te sale cada mes, con bono pie, DFL-2 y gastos de compra incluidos.
Obtén tu informe
El veredicto completo: ¿comprar o no? Comparación con tu comuna, escenarios de riesgo, de dónde sale la ganancia y un PDF profesional para mostrar.
¿Tu departamento se paga solo o te saca plata?
Averígualo ahora — gratis05 — Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar un departamento para arrendar en Chile?
Depende de los números reales, no del discurso del corredor. Una propiedad puede subir de precio y aun así sacarte plata del bolsillo cada mes. Pon tu caso en la calculadora y verás el flujo real, la rentabilidad (Cap Rate, TIR) y si se paga sola.
¿El arriendo paga el dividendo del crédito?
Muchas veces no del todo. Al dividendo hay que sumarle gastos comunes (en los meses vacíos), contribuciones, mantención y los meses sin arrendar. Recién ahí sabes si el arriendo cubre todo o tienes que poner de tu bolsillo.
¿Qué es el bono pie y cómo afecta mi inversión?
Es un beneficio que ofrece la inmobiliaria para cubrir parte del pie. En su versión más común, se suma al precio y financia ese monto: pagas menos al inicio, pero más dividendo e intereses por años. La calculadora te muestra el impacto real en tu flujo.
¿Qué es el DFL-2 y qué beneficios tiene?
Las viviendas DFL-2 (hasta 140 m²) tienen rebajas: 50% en contribuciones por un número de años según el tamaño, y menores costos de conservador y timbres en la primera transferencia. Afecta directamente tu flujo y los gastos de compra.
¿Cuánto debería rendir un departamento como inversión?
Como referencia en Chile, un Cap Rate neto suele rondar 3,5–4,5% y conviene compararlo con alternativas seguras (un fondo conservador renta ~5%). Lo importante es mirar el retorno total: flujo + plusvalía + amortización de la deuda.
¿La calculadora tiene costo?
No. Calcular el flujo, la rentabilidad y comparar con tu comuna es gratis. El informe completo —con validación de mercado, escenarios de riesgo y PDF profesional— es opcional y de pago único.
04 — Mantente al día
Guarda tu análisis y recibe el pulso del mercado.
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