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Estadísticas del mercado

El mercado de departamentos en Santiago, en números

27

comunas analizadas

2.708

avisos de arriendo

2.372

propiedades en venta

8

meses de datos

2026-08-02

última actualización

Arriendo y venta de departamentos por comuna (datos al 2026-08-02).

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Avisos de arriendo y venta de departamentos publicados en portales inmobiliarios chilenos (Portal Inmobiliario, Yapo, etc.). Se calculan promedios por comuna y la rentabilidad bruta anual como arriendo anual ÷ precio de venta.

Arriendo mediana

?Valor medio de todos los avisos de arriendo de departamentos en Santiago. La mitad de los avisos están por sobre este valor y la mitad por debajo.

0.23

UF/m² al mes

Venta mediana

?Precio medio de venta de departamentos en Santiago, expresado en UF por metro cuadrado construido.

52

UF/m²

Rentabilidad mediana

?Rentabilidad bruta = (arriendo mensual × 12) ÷ precio de venta. No descuenta gastos comunes, contribuciones ni vacancia.

5.1%

bruta anual

Variación arriendo

?Variación mediana del arriendo en Santiago, comparando el snapshot más reciente de cada comuna con el más cercano a 30 días atrás. Requiere muestra suficiente en ambos puntos.

+2.4%

mediana mensual

Variación venta

?Variación mediana del precio de venta en Santiago, comparando el snapshot más reciente de cada comuna con el más cercano a 30 días atrás. Requiere muestra suficiente en ambos puntos.

—

mediana mensual

Más rentable

El Bosque

8.8%

Menos rentable

Peñalolén

4.0%

Venta más cara

Lo Barnechea

101 UF/m²

Venta más baja

La Pintana

24 UF/m²

Por comuna

Cerrillos0.24▼ 4.0%47—6.1%Conchalí0.22—46—5.8%El Bosque0.20—27—8.8%Estación Central0.22—47—5.6%Huechuraba0.26▼ 3.7%66—4.7%Independencia0.23▲ 4.5%49—5.6%La Cisterna0.22▼ 4.3%57—4.7%La Florida0.26▲ 4.0%62—5.0%La Granja0.19—31—7.5%La Pintana——24——La Reina0.30▲ 7.1%85—4.2%Las Condes0.43▲ 2.4%93—5.6%Lo Barnechea0.39▼ 2.5%101—4.6%Macul0.25—64—4.7%Maipú0.23▲ 9.5%51—5.5%Ñuñoa0.31—90—4.1%Peñalolén0.23▲ 4.5%70—4.0%Providencia0.34▲ 6.3%90—4.5%Pudahuel0.22—40—6.6%Puente Alto0.20—42—5.7%Quilicura0.21—37—6.7%Recoleta0.22—51—5.2%Renca0.22—35—7.5%San Joaquín0.22▼ 8.3%56—4.8%San Miguel0.23—57—4.9%Santiago0.22▼ 4.3%52—5.1%Vitacura0.38—100—4.5%

Arriendo en UF/m²/mes · Venta en UF/m² · Var. arr. y Var. vta. = variación de arriendo y de venta vs. ~1 mes atrás (— si aún no hay historia suficiente) · Rentabilidad bruta anual = arriendo ÷ precio.

Cómo varía el mercado

En Santiago, el último mes, el arriendo se movió +2.4% (mediana de las comunas con historia suficiente). Se calcula comparando el snapshot más reciente de cada comuna con el más cercano a 30 días atrás (entre 25 y 75 días), y solo se muestra cuando ambos puntos tienen muestra suficiente — por eso algunas comunas de la tabla todavía no muestran variación.

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