02 — La calculadora
Gratis · sin registroEl flujo y los números de tu escenario son gratis. El informe agrega lo único que tu calculadora no puede saber sola: cómo te comparas con el mercado real de la comuna y a qué precio conviene cerrar.
Calculando en UF = $40.845 · vigente al 23/07/2026
1 · La propiedad
2 · Financiamiento
Caso típico: tienes una parte del pie ahorrada y la inmobiliaria cubre el resto con el bono — justo lo que esta calculadora evalúa. El bono financiado es lo más común en Chile: la inmobiliaria adelanta el monto, pero lo recupera con un dividendo más alto.
En el informe: cuánto te cuesta el bono en total durante todo el crédito, y cómo cambia tu rentabilidad.
3 · El arriendo y los gastos
Los paga el arrendatario; al dueño solo le cuestan los meses vacíos (según vacancia).
En depto suele ser ~0,1–0,5% (el edificio mantiene lo común); en casa ~1%. = 0,0 UF/año.
Se suma a la inversión inicial: +0,0 UF = $817.
El DFL-2 es un beneficio tributario para viviendas económicas de hasta 140 m²: rebaja el 50% de las contribuciones por un plazo según el tamaño, y baja gastos de compra (conservador y timbres) si la compras nueva. Sobre 140 m² no aplica.
Plazo del beneficio: hasta 70 m² → 20 años · 71–100 m² → 15 años · 101–140 m² → 10 años.
Ingresa la superficie (arriba) para ver si tu propiedad califica.
Calculado con plusvalía 2% anual sobre 10 años = 1,0 UF. Edítalo si tienes otra expectativa.
Se descuenta del precio de venta: −0,0 UF = $817.
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Ingresa el precio, la superficie y el arriendo esperado y verás al instante el flujo de caja, la rentabilidad y el veredicto.
ValelaPena