ValelaPenaEstudios · junio de 2026
Las comunas más rentables de Santiago para arrendar
Analizamos el arriendo y el precio de venta de departamentos en 24 comunas de Santiago. El resultado rompe el mito: la periferia rinde más que el barrio alto.
El dato
Cerrillos, Renca y La Florida encabezan la rentabilidad de arriendo, con cifras en torno al 5.8% bruto anual — por encima de comunas como Las Condes (5.1%). La mediana de Santiago es 4.7%.
El ranking
Rentabilidad bruta anual = arriendo de un año ÷ precio de compra. Las 10 comunas más rentables:
La sorpresa: la periferia le gana al barrio alto
La intuición dice que las comunas caras son la mejor inversión. Los datos dicen lo contrario. En el barrio alto, los precios de venta son tan altos que el arriendo no alcanza a seguirles el ritmo: la rentabilidad baja. En cambio, en comunas de menor valor el arriendo representa una fracción mayor del precio, y el porcentaje de retorno sube.
Las menos rentables del análisis son La Reina (3.8%), Santiago (3.8%), Peñalolén (3.9%). No significa que sean malas inversiones —la plusvalía y la liquidez también cuentan— pero por rentabilidad de arriendo pura, quedan abajo.
Cómo se calculó
Sobre avisos activos de departamentos en arriendo y venta por comuna, usando la mediana del arriendo (para evitar outliers de lujo) y el promedio del precio de venta. Es rentabilidad bruta: antes de gastos, vacancia y financiamiento. Ver metodología completa →
Datos referenciales a partir de avisos publicados en los principales portales inmobiliarios, actualizados al 2026-06-16. No constituye asesoría de inversión. Puedes citar este estudio enlazando a esta página.