ValelaPenaRentabilidad por comuna / San Miguel
Rentabilidad de arriendo en San Miguel
Rentabilidad bruta anual
4.2%
La 17ª comuna más rentable de 24 con datos en Santiago.
Arriendo
0.23
UF/m² al mes
Venta
65.0
UF/m²
Arriendo 2D típico
13,8 UF
~60 m² · $562.795/mes
Muestra
85
avisos de arriendo
En San Miguel, un departamento se vende en promedio a 65.0 UF/m² y se arrienda a 0.23 UF/m² al mes. Eso implica una rentabilidad bruta de 4.2% anual — por debajo de la mediana de Santiago (4.7%). Para un departamento típico de 60 m² (2 dormitorios), el arriendo de referencia ronda las 13.8 UF al mes.
¿Cuánto renta cada tipo en San Miguel?
Mediana de arriendo mensual por número de dormitorios, según avisos reales.
Eso es lo que pide el mercado. Lo que tu departamento puede rentar —y si te conviene comprarlo a su precio— depende de su estado, sus gastos y tu financiamiento. La mitad de los avisos cae dentro del rango típico: ¿el tuyo quedaría arriba o abajo?
¿Un departamento en San Miguel vale la pena?
Calcula el flujo real, la rentabilidad y el veredicto para tu caso concreto, comparado con el mercado de la comuna.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad de arriendo en San Miguel?
La rentabilidad bruta promedio en San Miguel es de 4.2% anual, calculada como el arriendo anual sobre el precio de compra, según avisos reales de los portales inmobiliarios.
¿Cuánto cuesta arrendar un departamento de 2 dormitorios en San Miguel?
Un departamento típico de 60 m² (2 dormitorios) en San Miguel se arrienda en torno a 13,8 UF al mes ($562.795).
¿Conviene comprar para arrendar en San Miguel?
Con una rentabilidad bruta de 4.2% anual, San Miguel está por debajo de la mediana de Santiago (4.7%). Aun así, la decisión depende del precio de compra, la tasa del crédito y tu caso concreto: conviene simularlo antes de comprar.
Rentabilidad bruta referencial = arriendo anual ÷ precio de compra, a partir de avisos activos en los principales portales inmobiliarios (datos al 2026-06-16). No refleja precios de cierre ni constituye asesoría de inversión. Cómo calculamos estos datos.