ValelaPenaEstudios · junio de 2026
¿Cuánto cuesta arrendar en Santiago según el tipo de departamento?
La mediana de arriendo mensual para departamentos de 1, 2, 3 y 4+ dormitorios, por comuna, según avisos reales de los principales portales inmobiliarios.
El rango
Un departamento de 2 dormitorios en Santiago se arrienda entre 8.6 UF ($350.075/mes, en Independencia) y 41.2 UF ($1.682.237/mes, en Vitacura). La diferencia entre comunas es mayor que la diferencia entre un 2D y un 3D en la misma comuna.
Mediana de arriendo por comuna y tipo
Arriendo mensual en UF (mediana). "—" = muestra insuficiente en esa categoría. Ordenado de menor a mayor arriendo 2D.
| Comuna | 1D | 2D |
|---|---|---|
| Independencia | 6.7 | 8.6 |
| Estación Central | 6.8 | 8.9 |
| La Cisterna | 7.4 | 9.3 |
| Renca | — | 9.7 |
| Cerrillos | 7.4 | 9.8 |
| San Joaquín | 8.1 | 10.3 |
| Quilicura | — | 10.7 |
| Santiago | 7.6 | 10.7 |
| Conchalí | 6.8 | 10.8 |
| San Miguel | 8.5 | 11.1 |
| La Florida | 8.5 | 11.3 |
| Recoleta | 8.3 | 11.8 |
| Maipú | — | 12.3 |
| Macul | 8.7 | 12.8 |
| Ñuñoa | 12.1 | 15.0 |
| Peñalolén | — | 15.9 |
| Huechuraba | — | 18.4 |
| La Reina | 20.0 | 19.5 |
| Providencia | 17.0 | 21.6 |
| Lo Barnechea | 30.0 | 34.3 |
| Las Condes | 18.0 | 34.9 |
| Vitacura | — | 41.2 |
Columnas 3D y 4D+ se ocultan en móvil. Mediana = el valor que parte la muestra en dos mitades; el 50% de los avisos cobra más y el 50% menos.
Por qué varía tanto entre comunas
El arriendo refleja la demanda de vivir en esa comuna: acceso a transporte, servicios, seguridad percibida y oferta de empleo cercano. Un 2D en Vitacura cuesta 381% más que uno en Independencia porque la demanda es muy diferente —no porque el departamento sea mejor.
Para el inversionista esto importa doble: el arriendo más alto no garantiza mayor rentabilidad si el precio de compra también subió más. Por eso la rentabilidad por comuna muchas veces favorece a las comunas periféricas.
Cómo se calculó
Los datos provienen de avisos activos de departamentos en arriendo, clasif icados por número de dormitorios. Se usa la mediana (no el promedio) para evitar que outliers de lujo distorsionen el número. Solo se publican categorías con muestra suficiente. Ver metodología completa →
Datos referenciales a partir de avisos publicados en los principales portales inmobiliarios de Chile, actualizados periódicamente. No constituye asesoría de inversión. Puedes citar este estudio enlazando a esta página.